Покупка недвижимость на Кипре

Недвижимость на Кипре для иностранцев

Кипр — это небольшая островная страна, расположенная в восточной части Средиземноморья, известная своей красотой, туризмом, историей, культурой, высоким качеством жизни и низкой стоимостью жизни. Экономика государства стабильно развивалась в последние 30 лет, и сегодня страна обладает отличной туристической отраслью и высоким качеством телекоммуникаций, банковских и финансовых услуг. Все эти преимущества Кипра привели страну в Евросоюз. Страна является членом Евросоюза с 2004 года, а евро используется с 2008 года. Юридическая система государства основана главным образом на английской правовой системе. Контракты составляются на английском языке, особенно когда одна из сторон является иностранной. Кипр имеет одну из самых современных и эффективных земельных регистрационных систем в мире. Те, кто заинтересован в покупке недвижимости на Кипре могут ниже найти некоторую полезную информацию о процедурах, необходимых платежах, налогов и других вопросов.

Северный Кипр является курортной Меккой Средиземноморья, но, как ни парадоксально, цены на жилье здесь серьезно разнятся с ценами остальных курортных стран, берега которых омывает Средиземное море. Так стоимость недвижимости в ряде стран-лидеров курортной индустрии – Франции, Испании, Италии, Португалии, существенно выше, чем на Кипре, в частности, его северной части. Кипр – один из лидеров по продаже квартир для отдыхающих. Он привлекает своими невысокими ценами, низким уровнем преступности, мягким климатом и самое главное – разнообразием в выборе жилища. Недвижимость, которая на 30% дешевле, чем в странах средиземноморского бассейна, высоко котируется и, что самое главное – этот рынок только начинает свое развитие и рост.

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Чтобы не возникло проблем с приобретением недвижимости, надо заранее позаботиться о найме опытного риелтора, который поможет с выбором расположения жилья, с видом нужной недвижимости или же организует поездку, чтобы воочию увидеть свою будущую покупку. Надо сказать, что Северный Кипр отличается богатым выбором домов, квартир, апартаментов и вилл.

Клиент, который выбрал понравившееся ему жилье, вносит предоплату в виде депозитного вклада 2000J, и резервирует дом, квартиру, виллу и так далее, с помощью юриста. После этих операций продавец недвижимости дает подтверждение и лично ставит подпись в документах, в которых соглашается на все условия по продаже жилища, резервирует его и подтверждает получение предварительной уплаты. Заключение контракта между покупателем и продавцом – это следующий этап сделки. В договоре отображаются все обязательства сторон, необходимые сроки покупки, нюансы цен на жилье, переоформление документов для нового владельца, анкетные данные для контактов и обоюдные юридические адреса. После того, как обе стороны заключили контракт, юрисконсульт покупателя изучает информацию о покупаемой собственности в течение 30 дней, проверяет сведения о квартире или доме, отмечает, в каком состоянии документы, соблюдена ли законность и правильность всех нюансов заключения контракта. На основании всех сведений и делается заключение о том, стоит ли подписывать договор.

Не пропустите  Недвижимость в ОАЭ

Если покупатель отсутствует при заключении договора о покупке, то его юридический представитель может зарегистрировать доверенность на свое имя. Для того чтобы заключить сделку, адвокат делает все документы и оформляет юридические нюансы договора, фиксирует сделку с заносом в земельный кадастр. После получения подтверждения от властей разрешения на покупку собственности на Кипре иностранным гражданином, адвокат сам оплачивает все налоги и отчисления в гербовый сбор размером 0,5% от общей суммы, и затем на имя покупателя выдается титул – документ, свидетельствующий о праве владения.

Согласно кипрскому законодательству, покупателям нужен письменный договор продажи, который будет заверен печатью и подаётся в кадастровое управление в целях точного исполнителя. Это даёт покупателям безопасность взноса за недвижимость, который будет оставаться вплоть до момента передачи права собственности на них. Покупатели должны зарегистрировать контракт в земельном кадастре в течение двух месяцев. Иностранные граждане должны обратиться в министерство внутренних дел для получения разрешения на приобретение недвижимости на Кипре или в департамент иммиграции для временного вида на жительство, с тем чтобы быть в состоянии принимать передачу собственности на своё имя. Европейские граждане могут купить землю без получения разрешения. Как только разрешение будет получено и земельный кадастр выдаст отдельный нотариальный акт, покупатели будут в состоянии принять титул собственности.

Любой организации, зарегистрированной в любом государстве Европейского Союза, и имеет свой юридический адрес и/или деятельность на Кипре, будет разрешено приобретать недвижимость в стране, без необходимости обращаться за разрешением.

Переоформление документов для покупки жилья проходит в несколько этапов:

  • Проверка правильности оформления документов по юридическим нормам.
  • Оплата гербового сбора.
  • Проверка недвижимости на отсутствие долгов.
  • Получение от органов власти разрешения чтоб купить квартиру или дом.
Не пропустите  Недвижимость в Чили

После заключения договора документы регистрируют в отделе земельного кадастра. Срок для регистрации – 3 недели. Покупатель в этот срок вносит первый обязательный взнос – 30% от общей суммы по контракту. Согласие на покупку недвижимости также должно дать и МВД Кипра, но срок получения немалый – до двух лет. Формально хозяином недвижимости покупатель считается в момент подписания договора и двухстороннего контракта.

Гербовый сбор

Договор должен быть заверен печатью организации, сбор составляет 1,5 евро за тысячу знаков. Сбор оплачивается в течение 30 дней с даты подписания контракта.

Сборы за перевод

Покупатель обязан уплатить сбор за передачу титула собственности на недвижимость Комиссия за перевод взимается в следующих размерах:

  • до 85 000 евро — 3%
  • между 85 000 — 170 000 евро — 5%
  • свыше 170 000 — 8%

Налог на недвижимость

Он рассчитывается исходя из стоимости недвижимости. Если значение недвижимости превышает 170 000 евро, то зарегистрированный собственник недвижимости должен платить налог по следующим шкалам:

  • 170 000 евро — освобождены от налога;
  • 170 000 — 427 000 — 2.5%
  • 427 000 — 854 000 — 5%
  • более 854 000 — 4%

Налог на прирост капитала

Прирост капитала — это прибыль, получаемая любым человеком от реализации недвижимого имущества, взимается в размере 20% от прибыли.

Налоговые преимущества

Кипр имеет договоры об избежание двойного налогообложения практически со всеми европейскими странами. Граждане этих стран могут получать пенсии на Кипре и имеют право выбирать, платить налог на прибыль по очень выгодным ставкам. Банковские кредиты, предоставляемые нерезидентам для покупки недвижимости Коммерческие банки на Кипре в состоянии рассматривать заявления о предоставлении нерезидентам для приобретения собственности в стране. Платежи по оплате кредита могут производиться в евро или любой иной иностранной валюте.

Проживание на Кипре

Для иностранцев желательно проживать в стране более трёх месяцев. В иммиграционный департамент в течение трёх месяцев после прибытия вы можете подать заявку на временный вид на жительство. Письменное заявление на постоянное место жительство может быть сделано непосредственно в департамент миграции в Никосии, но следует помнить, что такие заявления могут рассматриваться в течение 12 месяцев.

На Кипре налог на наследство отсутствует.