Недвижимость в Испании для иностранцев

Недвижимость в Испании для иностранцев

Сегодня самым популярным государством для покупки недвижимости является Испания. Согласно данным статистики, каждый пятый россиянин, приобретающий имущество недвижимое за рубежом, останавливает свой выбор именно на этой стране. Почему же так востребована Испания? Она, прежде всего, является престижным местом для отдыха мирового уровня. Но самое главное — покупка недвижимости в Испании имеет ряд положительных особенностей. К одной из них относится то, что иностранные граждане имеют право покупать не только жильё, но и коммерческую недвижимость.

Самые высокие цены на квартиры в Испании зафиксированы в Мадриде и Барселоне. Купить недвижимость в столице Испании или его пригороде – отличное вложение средств.  В престижных районах города новое строительство практически не ведётся, поэтому недвижимое имущество является здесь дорогостоящим. Единственным недостатком столичной недвижимости является отсутствие моря. Правда, если рассматривать покупку недвижимости как инвестирование, то отсутствие моря никак не влияет на привлекательность мадридской недвижимости. Скорее наоборот, инвесторы, которые планируют получать стабильный доход независимо от туристического сезона, вкладывают денежные средства именно сюда. Множество международных организаций, иностранных посольств, банков снимают квартиры для своих сотрудников, поэтому в Мадриде постоянно присутствует нехватка жилья внаём.

Вторым городом по численности населения и величине в Испании является Барселона, столица Каталонии, которая располагается на северо-восточном побережье Пиренеев. Барселона — красивейший город, в котором сообразно множество архитектурных достопримечательностей и музеев, в том числе Музей Пикассо и каталонского искусства. Недвижимость в столице Каталонии пользуется постоянной популярностью у иностранцев. Элитные виллы с бассейнами и садами находятся в районе Альта. Она раскинулась на холмах, с которых открываются незабываемые виды на Барселону и море. Недвижимость здесь стоит очень дорого. Самый престижный квартал является район Басанова — сердце зоны Альта. Здесь находятся самые престижные и знаменитые рестораны, ночные клубы и магазины. В этом районе располагаются новые фешенебельные дома, которые построены по самым передовым строительным технологиям.

Не пропустите  Особенности покупки недвижимости в США

Процедура покупки недвижимости в Испании

После того, как вы нашли подходящую недвижимость с помощью риелторской организации и решили её приобрести, начинается работа с бумагами по оформлению этой недвижимости в собственность. Продавец должен предоставить документы, в которых содержится информация о том, кто является владельцем объекта недвижимости, характеристики жилья, его площадь, количество комнат и прочую необходимую информацию. Документ так же подтверждает отсутствие каких-либо ограничений или обременений: долгов, ареста, залога. После ознакомления с правоустанавливающими документами, покупатель проверяет запись в регистре собственности – Registro de la Propiedad.

Далее необходимо открыть в местном банке счёт и внести на него оговоренную сумму денег. После этого составляется соглашение купли-продажи между продавцом и покупателем. В этом контракте оговариваются волеизъявления сторон и сумма сделки. В большинстве случаев покупатель должен передать залог в размере 15—25% от полной стоимости объекта недвижимости. После оформления всех бумаг производится оплата остальной суммы денег. Сумму можно выплатить сразу, добавив ещё 10% это налоги и услуги нотариуса. Возможен вариант, при котором можно внести 30—40% от стоимости недвижимого имущества и уплатить все налоговые платежи, а на оставшуюся сумму взять ипотечный кредит, о чём будет записано в договоре.

Не пропустите  Недвижимость в Турции

Купленную собственность нужно зарегистрировать в регистре собственности – Registro de la Propiedad. После получения на руки зарегистрированного оригинала купчей покупатель становится полноправным владельцем квартиры или виллы в Испании.