Недвижимость в Америке

Недвижимость в США. Лас-Вегас.

Город Лас-Вегас находится на территории американского штата Невада, являясь крупнейшим центром игорного бизнеса и мировой столицей развлечений. Фешенебельные отели, прекрасные концертные залы, казино, многочисленные шоу-программы и роскошные рестораны, — все это и есть Лас-Вегас, город, в котором между реальностью и фантазией стираются все рамки и ограничения. Жизнь этого города в корне отличается от жизни остальных американских городов. Во-первых, это единственный штат Америки, в котором официально разрешены азартные игры. Во-вторых, Лас-Вегас насчитывает всего 500 000 постоянных жителей, являясь исконно туристическим городом, созданным именно для отдыха и всевозможных развлечений.

Учитывая все вышеперечисленные характеристики, становится понятно, почему приобретение недвижимости в Лас-Вегасе популярно среди инвесторов всего мира. Иметь комфортное жилье в городе престижно и респектабельно, при этом основная часть домов и квартир находится в отличном состоянии. Стоимость недвижимости Лас-Вегаса относительно недорогая. Так, элитные апартаменты, расположенные в престижном районе, стоят намного дешевле аналогичной квартиры в Москве или бизнес-столице Америки и всего мира – Нью-Йорке. Небольшая квартира в городе обойдется всего в 120 000 у.е., такое жилье считается здесь бюджетным.

Конечно, цены на жилье во многом зависят от района: апартаменты в элитном небоскребе, площадь которых составляет около 120 кв.м., в самом центре этой индустрии развлечений, будет стоить своему счастливому обладателю не менее 1 млн. у.е. Однако многие потенциальные покупатели недвижимости Лас-Вегаса апартаментам предпочитают собственные частные дома, расположенные за чертой города, вдали от шума и огней города. Так, четырехкомнатный дом в пригороде с гаражом будет стоить около 300-400 тыс. у.е. (в зависимости от района и состояния самого дома).

Не пропустите  Неиммиграционные визы в США

Если Вы хотите не только надежно инвестировать свой капитал, но и получать дивиденды от его использования, то можно сдавать квартиру в аренду, потому что поток туристов в этом городе не заканчивается никогда. Сегодня стоимость на недвижимость в Лас-Вегасе значительно снизилась в связи с мировым кризисом, однако специалисты говорят о том, в скором времени цены начнут расти, поэтому сейчас самое время вкладывать средства в недвижимое имущество города.

Green Card и недвижимость

Выгодной является покупка коммерческой недвижимости, что может помочь оформить так называемую green card (зеленую карту) или разрешение на пребывание в Штатах на постоянной основе. Так, большинство выходцев из Европы и России могут получить green card на основании воссоединения со своей семьей либо выиграв так называемой диверсификационной лотерее, которая каждый год проводится государственным департаментом США.

Если Вы инвестируете в предприятие на территории Лас-Вегаса (либо США в целом) полмиллиона или миллион долларов, то при выполнении определенных дополнительных условий, Вы вполне можете претендовать на «зеленую карту». При этом те средства, которые Вы вложили в приобретение коммерческой недвижимости, будут включены в общую сумму требуемых инвестиций. Такое инвестирование должно содействовать созданию минимум десятку рабочих мест, предназначенных для постоянных жителей Лас-Вегаса или граждан Соединенных Штатов.

Не пропустите  EB-5. Иммиграция в США для инвесторов

Требования могут упраздниться в том случае, если инвестируемые средства будут способствовать расширению экспорта товаров либо услуг из США, но такой вариант является достаточно сложным. При инвестировании изначально выдается условная green card, срок действия которой составляет два года, однако по прошествии двадцати месяцев можно подать соответственное заявление о замене условной карты на безусловную. Заявление подается в службу иммиграции и гражданства Соединенных Штатов и удовлетворяется в том случае, если все необходимые требования относительно взятых на себя обязательств выполнены. В противном случае Соединенные Штаты Вам придется покинуть.

Гражданство США можно получить по истечении пяти лет с момента получения «зеленой карты», при этом опять-таки от Вас потребуется соблюдение дополнительных условий. И напоследок несколько слов о визе, которая потребуется гражданам Европы и России для въезда в США и Лас-Вегаса в частности. Так, если Вы прибываете на территорию страны на короткий срок, то потребуется гостевая виза В-1 (предназначенная для деловых встреч) либо В-2 (для путешествий). Следует помнить о том, что статус гостя не позволяет работать на территории страны, а также не предполагает постоянного пребывания в ней. Поэтому перед отъездом в Соединенные Штаты определитесь заранее с целью Вашей поездки, что поможет избежать в дальнейшем неприятных эксцессов.