Недвижимость в Японии для иностранцев

Недвижимость в Японии для иностранцев

Кто имеет право приобрести недвижимость в Японии?

Любой желающий может приобрести недвижимость в Японии. Тем не менее, рекомендуется иметь долгосрочную визу (рабочую, супруга, инвестора), или постоянную визу. Есть две причины для этого:

1. Очень сложно получить кредит от японского банка на сегодняшний день даже для японцев. Излишне говорить, что это практически невозможно без соответствующей визы и стабильной работы. Однако, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость, такая проблема не может возникнуть в принципе.

2. Существует риск возникновения непредвиденных проблем в Японии при приобретении дома или квартиры.

Сколько это будет стоить?

Это зависит от региона, в котором вы хотите инвестировать. Токио — наиболее дорогой район, но цены в нём уменьшаются по мере отдаления от центра или ближайшей станции. Кроме того, старые здания (30 лет — стандартный возраст, так как дома постоянно перестраиваются из-за землетрясений или оптимизации) существенно дешевле, чем новые (менее 5 лет). В отдаленных регионах, например, в Тохоку и Хоккайдо, или префектур, таких как Симанэ и Ямагучи, недвижимость может стоить особенно дешево. В некоторых районах, где низкая популяция является проблемой местной власти, могут предлагать свободные для заселения земли для людей, которые согласились поселиться там на несколько лет.

Не пропустите  Покупка недвижимости за границей

Самый простой и наиболее эффективный способ получить представление о ценах является проверка с помощью общенациональной поисковой системы по недвижимости — Yahoo Japan и Goo по недвижимости.

Как получить кредит в Японии?

В нынешней экономической ситуации это стало достаточно сложным для самих японцев. Излишне говорить, что иностранцам в Японии будет еще сложнее. Жизненно важно иметь (японского) поручителя, который станет погашать кредит от вашего имени в случае, если вы не сможете.

Иностранные жители имеют более высокие шансы на получение кредита, если :

  • Живут в Японии в течение некоторого времени (нескольких лет) и могут говорить по-японски;
  • Их семья проживает в Японии. Наиболее высоко ценится брачный союз с гражданином/гражданкой Японии и наличие детей, посещающих школы в Японии;
  • Они имеют стабильную работу в Японии, которую гарантированно не потеряют в ближайшее время (по крайней мере, на время срока кредита);
  • Они имеют хорошую кредитную историю;
  • Они не имеют намерения вернуться в свою страну, прежде чем смогут погасить свой кредит (это весьма трудно доказать);
  • Они имеют веские причины, чтобы остаться в Японии и хорошо адаптированы к японскому образу жизни.
Не пропустите  Недвижимость в Израиле

Вместо того, чтобы воспользоваться услугами банков, возможно, будет легче получить кредит в компаниях Общественного Жилищного Кредитования — «juutaku kinyuu kouko», которые специализируются на ипотеке. Однако, их процентные ставки немного выше, чем в банках.

Какую недвижимость выбрать для инвестиций?

Не секрет, что Япония является сейсмоопасной страной. Здесь в любой момент может произойти землетрясение или тайфун, так что покупка дома или квартиры — это всегда рискованная операция, так как она может быть уничтожена в любой момент времени. Это, конечно, при самом худшем сценарии.

Безопаснее приобрести землю, которая может быть выгодна в больших городах, например, аренда парковочного места. В центре Токио, к примеру, парковочное место для одной машины стоит около 50 000 йен в месяц.