Недвижимость в Японии для иностранцев

Недвижимость в Японии для иностранцев

Кто имеет право приобрести недвижимость в Японии?

Любой желающий может приобрести недвижимость в Японии. Тем не менее, рекомендуется иметь долгосрочную визу (рабочую, супруга, инвестора), или постоянную визу. Есть две причины для этого:

1. Очень сложно получить кредит от японского банка на сегодняшний день даже для японцев. Излишне говорить, что это практически невозможно без соответствующей визы и стабильной работы. Однако, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость, такая проблема не может возникнуть в принципе.

2. Существует риск возникновения непредвиденных проблем в Японии при приобретении дома или квартиры.

Сколько это будет стоить?

Это зависит от региона, в котором вы хотите инвестировать. Токио — наиболее дорогой район, но цены в нём уменьшаются по мере отдаления от центра или ближайшей станции. Кроме того, старые здания (30 лет — стандартный возраст, так как дома постоянно перестраиваются из-за землетрясений или оптимизации) существенно дешевле, чем новые (менее 5 лет). В отдаленных регионах, например, в Тохоку и Хоккайдо, или префектур, таких как Симанэ и Ямагучи, недвижимость может стоить особенно дешево. В некоторых районах, где низкая популяция является проблемой местной власти, могут предлагать свободные для заселения земли для людей, которые согласились поселиться там на несколько лет.

Не пропустите  Посольства и консульства Японии

Самый простой и наиболее эффективный способ получить представление о ценах является проверка с помощью общенациональной поисковой системы по недвижимости — Yahoo Japan и Goo по недвижимости.

Как получить кредит в Японии?

В нынешней экономической ситуации это стало достаточно сложным для самих японцев. Излишне говорить, что иностранцам в Японии будет еще сложнее. Жизненно важно иметь (японского) поручителя, который станет погашать кредит от вашего имени в случае, если вы не сможете.

Иностранные жители имеют более высокие шансы на получение кредита, если :

  • Живут в Японии в течение некоторого времени (нескольких лет) и могут говорить по-японски;
  • Их семья проживает в Японии. Наиболее высоко ценится брачный союз с гражданином/гражданкой Японии и наличие детей, посещающих школы в Японии;
  • Они имеют стабильную работу в Японии, которую гарантированно не потеряют в ближайшее время (по крайней мере, на время срока кредита);
  • Они имеют хорошую кредитную историю;
  • Они не имеют намерения вернуться в свою страну, прежде чем смогут погасить свой кредит (это весьма трудно доказать);
  • Они имеют веские причины, чтобы остаться в Японии и хорошо адаптированы к японскому образу жизни.
Не пропустите  Недвижимость в Чехии

Вместо того, чтобы воспользоваться услугами банков, возможно, будет легче получить кредит в компаниях Общественного Жилищного Кредитования — «juutaku kinyuu kouko», которые специализируются на ипотеке. Однако, их процентные ставки немного выше, чем в банках.

Какую недвижимость выбрать для инвестиций?

Не секрет, что Япония является сейсмоопасной страной. Здесь в любой момент может произойти землетрясение или тайфун, так что покупка дома или квартиры — это всегда рискованная операция, так как она может быть уничтожена в любой момент времени. Это, конечно, при самом худшем сценарии.

Безопаснее приобрести землю, которая может быть выгодна в больших городах, например, аренда парковочного места. В центре Токио, к примеру, парковочное место для одной машины стоит около 50 000 йен в месяц.