Особенности покупки недвижимости в Германии

Особенности покупки недвижимости в Германии

Сегодня интерес к приобретению недвижимости в Европе среди наших соотечественников весьма высок. Особенно, инвесторов интересуют страны, которые расположены в центре Европы, в которых достаточно высокий и стабильный уровень жизни. Одной из таких стран является Германия, которая особо привлекает инвесторов имиджем страны с абсолютным порядком и таким же законодательством. То есть, другими словами Германия пользуется авторитетом очень надёжной страны.

Поэтому, если вы решили приобрести недвижимость в Германии, то вам стоит знать некоторые подробности, которые сопутствуют процедуре её покупки.

В Германии статус покупателя недвижимости не имеет никакого значения ни для выбора объекта приобретения, ни для процедуры покупки. Конечно, приобретённая недвижимость не даёт права постоянного проживания в стране, но в тоже время даёт право на пребывание в стране от двух до шести месяцев, в зависимости от законодательства федеральной земли. Кроме того, наличие собственности в Германии является веским аргументом при рассмотрении вашего заявления на получение разрешения на ПМЖ. Стоит уделить внимание и такому аспекту – если одновременно с приобретением недвижимости, вы откроете собственное предприятие, иными словами, если вы станете юридическим лицом, то срок пребывания в Германии увеличивается до года. И шансы на получение разрешения на ПМЖ увеличиваются, хотя само владение недвижимостью такой же фактор, как и юридический статус инвестора, и система принятия решения о гражданстве состоит из множества таких факторов, для чего каждый такой вопрос решается в индивидуальном порядке.

Интересна Германия для инвестирования в недвижимость тем фактом, что её жилая недвижимость относительно недорога. Объясняется это тем, что граждане Германии рациональны, нерасточительны и заботятся о своем будущем. Устоявшиеся немецкие традиции относительно недвижимости – проживание в арендуемом жилье для оптимизации затрат на содержание жилья и затрат на перемещение от дома к месту работы. И, хотя, арендная плата невысока, но зато такой вид дохода стабилен, поскольку, как правило, договор аренды заключаются на длительные сроки и строго регламентирован немецким законодательством.

Не пропустите  Недвижимость в Чили

Итак, если вы заинтересовались вопросом приобретения недвижимости в Германии, то тогда стоит хотя бы в общих чертах ознакомиться с процедуры купли-продажи объекта недвижимости в этой стране.

Выбрав объект недвижимости для приобретения, покупатель заключает с продавцом предварительное заключение и выплачивает до 10 процентов стоимости приобретаемой недвижимости на банковский счёт, открытый специально под данную сделку нотариусом. Этот задаток будет находиться на этом счету до поступления всей суммы стоимости покупки или до её аннулирования. У покупателя есть неделя на принятие окончательного решения. Если вы не оговорите в соглашении особых условий, то продавец вправе оставить задаток себе, если покупатель передумает совершать сделку. За этим этапом следует этап проверки нотариусом чистоты сделки – долгов, других обязательств. После вынесения нотариусом вердикта о возможности правовой сделки, покупатель оплачивает сто процентов стоимости недвижимости на вышеуказанный счёт и потом следует подписание окончательного договора в присутствии нотариуса, который сразу же переводит деньги на счёт продавца. Нотариус оплачивает средствами покупателя маклерские услуги (до шести процентов), налоги и регистрационный сбор. Заверенные документы нотариус направляет в Ведомство по регистрации недвижимости, после чего покупатель в течение двух месяцев получает выписку из Книги регистрации собственности. Услуги нотариуса и открытие специального счёта, которые составляют до двух процентов сделки, оплачивает покупатель. Он же оплачивает налог на приобретение имущества до 4,5 процентов и регистрацию сделки в федеральной земельной службе Германии — 0,5 процента.

Не пропустите  Самая дешевая недвижимость в Европе

В Германии недвижимость облагается небольшим налогом, причём, в каждой федеральной земле своим. Если собственность у вас на недвижимость до 10 лет, то существует налог на перепродажу – 25 процентов. При этом учитывается та стоимость, по которой приобреталась недвижимость и понесённые вами капитальные затраты по содержанию недвижимости, уплата налогов, маклерских и нотариальных услуг. Если продажа осуществляется по цене приобретения или даже ниже с учётом всех расходов, то налог становиться нулевым, как и при продаже недвижимости, которой продавец владеет более 10 лет.

Регулярные коммунальные расходы на недвижимость в Западной Германии примерно на 25-30 % выше, чем в Восточной. Особенно дорогой составляющей таких расходов является отопление. В холодные месяцы стоимость коммунальных услуг в Западной Германии возрастает со 130-150 евро до 300-350 евро. К ним ещё добавляют оплату побочных коммунальных услуг – уборку снега, льда, листвы и т.д.

В Германии принято, чтобы эти расходы оплачивал арендатор квартиры.

Интересно, что если вы оплатили 50 процентов стоимости недвижимости и можете предоставить рекомендации юридического или частного лица, постоянно проживающего в Германии, то совсем несложно получить немецкую ипотеку до 8 процентов годовых. Правда, если вы представите справку о наличии у вас постоянной и хорошо оплачиваемой работы.

Как видим, Германия вовсе не против того, чтобы иностранцы приобретали её недвижимость.