Процедура покупки недвижимости в США

Процедура покупки недвижимости в США

Чтобы купить недвижимость за границей, одних только финансов недостаточно, нужно владеть определенными знаниями. Здесь будут описаны самые главные правила по приобретению жилья в США.

Первым делом следует определиться с планкой предполагаемых расходов. Если есть необходимость в кредите – выбрать наиболее выгодные условия. В банке обязательно возьмите письменное заверение о том, что банк готов выдать вам кредит. Данный документ пригодиться для подтверждения платёжеспособности. Продавцу нужны факты а не просто слова.

Каким же способом начать поиск недвижимости?

Самым популярным способом для поиска недвижимости является все тот же интернет, где легко найти риэлтора и связаться с ним. Объяснив риэлтору все свои пожелания, вам останется лишь подождать, когда посредник найдет подходящие варианты и пригласит на ознакомительный просмотр объекта.

Конечно же, для просмотра недвижимости в США придется совершить дальнюю поезду в эту страну. Но если такой возможности (по каким – либо причинам) нет, можно найти адвоката в Америке и перепоручить все хлопоты ему. Для этого нужно обратиться в России в американское консульство и оформить на адвоката доверенность.

Не пропустите  Недвижимость в США, Лас-Вегас

В данном случае факт мошенничества очень не велик, американские адвокаты работают лишь по лицензии. А при обнаружении махинаций адвокатом его лицензия аннулируется без права на восстановления.

После того, как объект для покупки выбран и получена оферта, следует открыть счет в банке Америки. На этот счет нужно будет перевести, от стоимости сделки сумму более 10%. Данная сумма нужна для первоначального взноса, который выполняется после факта договоренности о цене.

В том случае, если в оферте есть пункт — о возможности расторжения сделки, в случае возникновения осложняющих обстоятельств, данный взнос (более 10% от стоимости жилья) будет возвращен. Следует проследить, чтобы данное условие было прописано в оферте.

Россиянин, покупающий квартиру в многоэтажном доме, должен получить одобрение на сделку от совета жильцов. Предоставить информацию об уровне дохода, личной жизни и деловой сфере деятельности. Если есть знакомые американцы, стоит попросить их об одобрительной рекомендации вас, что сослужит вам хорошую службу.

Оплатить покупку (жилье) в США можно не только открыв счет в американском банке, но и наличным способом. Но в данном случае следует знать, что за вывоз из России суммы превышающей 10 000$ взимается пошлина. Желательно иметь при себе документ, объясняющий происхождение денег (документ о продаже дома в России, документ о получении завещания). Можно переправить деньги адвокату переводом.

Не пропустите  Недвижимость в Швеции

Составлением подробного договора должен заниматься риэлтор. Законодательство по делам купли — продажи в США отличается от Российского законодательства. Поэтому, заранее следует узнать об особенностях нормативной базы этой страны.