Доминиканская республика

Покупка земли в Доминиканской Республике

Ситуация в России в последние годы заставляет многих задуматься о смене места жительства. Не случайно и появление тренда «Пора валить». Хочется уехать куда-то, где тепло и никто не давит налогами, не отбирает бизнес. В этом смысле крайне приятной страной является Доминиканская Республика. В этой статье мне хотелось бы рассмотреть разные варианты событий, а также инвестиции в недвижимость Доминиканы, инвестиции в ваше и ваших детей будущее.

Почему Доминикана?

Здоровье, мягкий климат с комфортной температурой, и все это гармонично переплетается с хорошими возможностями для бизнеса и грамотной инфраструктурой. Америка рядом: при получении доминиканского гражданства, визу в Америку выдают сразу на 10 лет. Хотите американский паспорт для ребенка? Без проблем, роды в Майами, и у ребенка американский паспорт на руках.

  • Круглый год лето (температура от +23 до +30 градусов, не жарко). Все фрукты, которые в России появляются сезонно, в Доминикане продаются круглый год.
  • Акклиматизация в Доминикане проходит очень быстро, у многих ее вообще нет, а некоторым из-за рома влажности кажется, что руки потеют. Пожалуй, больше побочных эффектов нет.
  • Образование в Доминикане. Дипломы доминиканских университетов признаются во всем мире, в США – с руками отрывают, правда. Учеба в самом древнем университете западного полушария UASD (в Санто Доминго) стоит около 250 долларов за семестр. Хороших школ в Доминикане много: помимо доминиканских есть американские, немецкие, итальянские и французские.
  • Отсутствие какой-либо ядовитой нечисти на суше и акул в море.
  • Позитивное отношение к приезжим, так как 95 процентов населения — католики.

— Совсем другая жизнь?
— Совсем. В Доминикане не нужно думать о нескольких вещах одновременно, прокручивать схемы, инициировать какие-то процессы, просчитывать наперед… Можно просто ходить по берегу, наслаждаться и думать о том, насколько это клево. И, встречая людей, достаточно улыбнуться, и тебе улыбнутся в ответ, и ничего от тебя больше никому не надо. И все счастливы.
Из интервью о Доминикане с Денисом Симачёвым. Денис Симачёв – известный российский дизайнер, основатель одноимённой марки DENIS SIMACHЁV, ресторатор.

 Гражданство Доминиканской республики

  • В течение года можно ввезти контейнер своих вещей из России (достаточно ВНЖ). Правда, смысла в этом особенного нет, лучше продать их там, и здесь заказать из Америки, особенно, если мы говорим про электронику. Да, не забывайте, что здесь 110 вольт, а не 220, хотя половина приборов в России и работает на этих напряжениях (110-220).
  • Визу в Америку дают сразу на 10 лет.
  • Облегченное получение гражданства в Испании.
  • Облегченное получение гражданства в Колумбии.

Работа в Доминикане

Тут надо понимать, что если вы едете в Доминикану искать работу (без специальности), то рассчитывать можно разве что на работу гидом в Пунта Кане, за не столь большие деньги. Работа адская, денег мало, конкуренция высокая. Сомневаюсь, что вы сразу по приезду сделаете себе вид на жительство или гражданство Доминиканы и будете работать на легальной основе. Зачем уезжать из России, меняя шило на мыло? Вроде, и в России кормят неплохо при таких раскладах.

Часть иммигрантов нашла работу в сфере туризма: различные экскурсии, дайвинг, сафари на джипах, яхтинг и морская рыбалка. Это помимо арендного бизнеса: машины и мотоциклы. Многие заняты производством строительных материалов, а также интересны альтернативные источники электроэнергии (производство тех же ветряков – занятие не хитрое, а ветер в Доминикане есть, и глупо его не использовать). Из сферы услуг – актуально все, что вы видите в России: автосервисы, продукты питания, стоматологические клиники. В любом случае, смотреть надо на месте.

Не пропустите  Особенности покупки недвижимости в США

Как и в любой точке планеты, профессионалы нужны всегда и везде. Если вы, к примеру, правильный автомеханик, дантист или электронщик, и готовы к перемещениям, милости просим. Другой случай, если ваша приносящая плоды деятельность не имеет географической привязки. Например, вы успешный фрилансер, айтишник, вебдизайнер, изобретатель, писатель или у вас бизнес за пределами Доминиканы, не требующий стояния с веслом над сотрудниками — сам Бог велел поменять климатическую зону.

Открытие бизнеса в Доминикане

Часто встречаю мнения (в основном, на форумах) о том, что Доминикана – не страна для частного бизнеса. Это как? Так же, как и в России, посмотрите по сторонам: прокат автомобилей, оптика, кинотеатр, булочная, стоматологическая клиника, ювелирный магазин, мебельные мастерские, экспорт/импорт, секс-шоп. Это все частный бизнес. Значит, кто-то этот бизнес держит, и кому-то он приносит определенную прибыль. В противном случае, контора бы закрылась, согласитесь. Различие существенное – в Доминикане никто ничего не «крышует», не давит налогами, а страна только способствует притоку иностранного капитала.

Открыть фирму не так сложно. Стоимость открытия компании в Доминикане – 1500 американских зеленых долларов. Это если открывать с нуля. Нужны сканы паспортов, минимум 2 акционера, имя компании, тип деятельности, заявленный капитал (около 2.5 тысяч долларов), разделение акций. Тип компании – ООО.

По времени: 1 месяц +- неделя. Если человек находится за границей, то время увеличивается, так как ему надо будет отправить уставные документы компании (плюс 3-4 дня), чтобы он с акционерами подписал и отправил обратно.
За 2500 долларов можно купить готовую компанию ООО, с уже указанным типом деятельности и именем, тогда остается только вписать новых акционеров. Время: 2 недели.

При транзакциях более 10 тысяч долларов/евро нужны соответствующие бумаги о происхождении средств. Для открытия счета в доминиканском банке нужен только заграничный паспорт + 500 $ (евро или песо, в зависимости от того, какой счет открываете), плюс 3 письма от гарантов, типа:

«Я, Владимир Путин, подтверждаю, что Сеньор ВАШЕ ИМЯ, является хорошим человеком, и меркнут бесы пред его сиянием. Мы знакомы с сеньором ВАШЕ ИМЯ еще с тех давних лет, когда он был священником в католической церкви в Буркина-Фасо.

__________
Подпись.
С уважением, Владимир Владимирович»

Да, подписи, по-возможности, надо ставить разными ручками.

 

Земельный проект SolCity

А теперь о главном. SolCity происходит от испанского «Sol» (Солнце), и английского «city» (город). Город, созданный для интересных образованных людей, которые просто устали от российской действительности, жадных чиновников, пробок и плохой погоды. Ну, это общие слова, если не упоминать ваше личное право погреться на солнышке, поесть свежих морепродуктов и выловить своего марлина или дорадо. Главная цель – строительство комфортного для проживания города, населенного приятными людьми. Климат, местность и менталитет русского человека позволяют добиться этих результатов.

Недвижимость в Доминикане

Земли в этом ценовом диапазоне (5.21 доллар за м2 = 14.215 долларов за 27 соток) в Доминикане просто нет, тем более с хорошей инфраструктурой в шаговой доступности. То есть, она есть. Но, боюсь, что жизнь среди кактусов вдали от моря – это не то, зачем вы заглянули в эту статью.

Не пропустите  Недвижимость в Швеции

В проекте также решили принять участие консул Доминиканы (сеньор Доминго Нина Кабрера), Екатерина Берг из Консульского отдела Посольства Доминиканы, а также компании RealEscape и Dotwell inc.

Всего 300 лотов земли по 27 соток каждый, за 14.215 долларов (5.3 доллара за квадратный метр). Вечное лето по стоимости ведра с гайками Ford Focus.

Покупайте землю, ее больше не производят.
— Марк Твен

Ориентировочно, к концу октября все участки будут забронированы (на 12 сентября осталось менее ста участков из 300), далее, начнется второй этап – сбор средств (некоторые участки уже оплачены). То есть, на принятие решения у вас осталось не так много времени. Напомню, что бронирование бесплатно, никаких депозитов и предоплаты.

Внимание! Бронирование закрыто.

Скачать карту участков

Чем интересна именно эта земля и почему она была выбрана нашей компанией как наиболее перспективная?

Минимальные цены для конечного покупателя обусловлены тем, что это достаточно большой кусок земли, почти 100 Га (962.650 кв.м, если быть точным) и земля находится в полутора километрах от моря, что существенно снижает ее стоимость. Согласитесь, полтора километра для машины или мотоцикла – не расстояние.

  • Всего 1.5 км до моря. То есть, можно и пешком пройтись.
  • Качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства
  • SolCity расположен всего в 70 километрах от интернационального аэропорта El Catey Samana и в 64 км от Puerto Plata International Airport, в 100 — от аэропорта Santiago.
  • Рядом в городе Рио Сан Хуан несколько школ, пара автосервисов, рестораны, строительные магазины, булочные, аптеки – все есть.
  • На земле есть артезианские источники, а по границе земли течет река.

Кстати, соседние земли в европейских резиденциях уже стоят от 50 долларов за квадратный метр (почти в 10 раз больше стоимости земли в проекте).

Цели приобретения земли в Доминикане

Но есть множество вариантов использования земли. Некоторые люди рассматривают ее как инвестицию, кто-то планирует иммигрировать в Доминикану и начать строительство своего дома. (цены на строительство в Доминикане – от 800 долларов за квадратный метр «под ключ»). Есть люди, которые взяли 5-6 участков под строительство небольшого отеля.

Отельный бизнес безусловно рентабелен при определенных усилиях в отношении рекламной кампании. Как и в любом бизнесе, глупо рассчитывать, что клиенты сами вас найдут, или после первых двух десятков сработает сарафанное радио. Наполняемость отеля зависит только от рекламного бюджета. Кстати, в Доминикану на отдых приезжает много американцев, ибо из цивилизованных стран Карибского бассейна им не приходится долго выбирать между Доминиканой и Кубой.

Многие наши друзья, например, забронировали по 4-5 участков в проекте и планируют с течением времени просто продать часть, а на заработанные деньги построить дом.

Сеньор Доминго Нина Кабрера

Один из основателей проекта и Сеньор Доминго Нина Кабрера (консул Доминиканы) на участке №179

В продолжении: (Перейти на 2 часть статьи о покупке земли в Доминикане)

  • Обзор соседней земли в Доминикане;
  • Преимущества проекта SolCity и цели приобретения земельных лотов в проекте;
  • Строительство и содержание своего дома в Доминикане;
  • Часто задаваемые вопросы по земле SolCity и окрестностям;
  • Несколько бесплатных советов при покупке земли и недвижимости в Доминикане.